В каких случаях могут изъять квартиру?

В каких случаях могут изъять квартиру? - vse35.ru
Фото: cher.all-rf.com

Источник: АиФ

За последние годы в России были приняты законы, которые регулируют условия изъятия жилья у законных собственников. Для этого должны быть серьезные основания, особенно если такое жилье является единственным у владельца. АиФ.ru рассказывает, в каких ситуациях люди могут лишиться своей квартиры по решению суда.

Долг по ипотечному кредиту

Если квартира была куплена в ипотеку, то такую недвижимость могут изъять в случае непогашения долга. Право кредитных организаций на изъятие и продажу залогового имущества в счет погашения долга прописано в ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ и ст. 50 закона «Об ипотеке».

Недвижимость могут забрать, даже если это единственное жилье. Квартира в данном случае выступает в качестве залога по долгу и служит гарантией возврата денег. Право банка изъять квартиру в случае непогашения долга фиксируется в кредитном договоре. Поэтому при его подписании нужно читать, в каких случаях банк потребует не только заплатить проценты и просроченные платежи, но и продать квартиру с публичных торгов по правилам, которые описаны в законе «Об ипотеке».

Изъять квартиру кредитная организация может как по суду, так и без него. В большинстве случаев банки в договоре оставляют за собой право сделать это без суда. Как правило, внесудебный порядок взыскания возможен при большой сумме долга, а при незначительном размере задолженности без суда не обойтись. Требовать судебных разбирательств должник может, если долг меньше 5% от суммы оценки квартиры в договоре ипотеки, а просрочка — меньше 3 месяцев (ст. 54.1 закона «Об ипотеке»).

Чтобы не доводить ситуацию с просрочкой до суда, следует обратиться к кредитору с просьбой о реструктуризации долга. Банку в любом случае выгоднее подождать и заморозить ипотечные обязательства, чем заниматься продажей квартиры. Чтобы изменить условия кредитного договора в части размера ежемесячного платежа и сроков его внесения, необходимо аргументированно изложить сложившуюся ситуацию, приложить документы, доказывающие ухудшение финансового положения. Многие банки готовы пойти на отсрочку платежа до 6 или 12 месяцев, рассрочку просроченных ранее не внесенных сумм или аннулирование пени.

Бесхозяйственное использование квартиры и нарушение спокойствия

В соответствии с Жилищным кодексом, в случае если собственник жилья нарушает интересы и права соседей, а также пожарные, санитарно-гигиенические и экологические нормы, размещает в домашних условиях промышленное производство, органы местного самоуправления могут подать на него в суд. Согласно ст. 293 Гражданского кодекса, помещение по решению суда может быть изъято и продано с торгов. При этом вырученные средства возвращаются владельцу недвижимости за вычетом судебных издержек.

Использование жилья в культовых целях

Собственник жилья не может использовать его в культовых целях. Такое требование было внесено в рамках антитеррористических законов (так называемый «пакет Яровой») в 2016 году. Согласно ст. 293 Гражданского кодекса, в случае нарушения данного закона помещение по решению суда может быть изъято и продано с торгов. При этом вырученные средства возвращаются владельцу недвижимости за вычетом судебных издержек.

Незаконная перепланировка

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка жилого помещения может проводиться только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого ими решения. Все изменения необходимо вносить в технический паспорт квартиры. Если органы государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля выявят факт

незаконной перепланировки и он не будет устранен в установленный срок, квартиру могут изъять в судебном порядке и продать с торгов.

По факту выявления незаконной перепланировки собственнику сначала придется уплатить штраф в соответствии со статьей 7.12 КоАП и выполнить предписание по возвращению объекта в первоначальное состояние. Если эти требования владелец недвижимости проигнорирует, тогда последует принудительное выселение.

Неоплата жилищно-коммунальных услуг

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса, лишиться жилья можно также за неоплату жилищно-коммунальных услуг. Если владелец недвижимости не платит за ЖКУ в течение полугода, управляющая компания имеет право подать иск в суд с требованием выселить должника из квартиры. Ст. 237 и 256 Гражданского кодекса позволяют конфисковать недвижимость, если у владельца есть другие задолженности. Однако если квартира является единственным жильем должника, то изъять ее запрещает ст. 446 Гражданского процессуального кодекса.

Как и в случае с ипотекой, собственник недвижимости может обратиться в УК с просьбой о реструктуризации платежей и погашении задолженности. Если он периодически будет вносить на расчетные счета хоть какие-то средства, то о выселении речь не пойдет. Неуплата также не будет рассматриваться как злостное нарушение в случае тяжелой болезни или потери работы.

Незаконное приобретение жилья

Изъять квартиру могут в случае незаконной сделки купли-продажи, если она была заключена с нарушением прав предыдущих собственников. Если в ходе сделки пострадал покупатель, то он может потребовать компенсации. Закон гарантирует выплату добросовестному покупателю за изъятие жилья из-за недействительности сделки. Согласно Федеральному закону от 2 августа 2019 г. № 299-ФЗ, с 1 января 2020 года такая компенсация выплачивается за счет бюджета.

Изъятие для государственных и муниципальных нужд

Согласно статье 32 Жилищного кодекса, жилое помещение может быть изъято, если земельный участок, на котором оно находится, понадобилось для государственных или муниципальных нужд. Например, в случае какой-то застройки в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений. В таком случае собственнику выплачивают компенсацию. Уведомление в письменной форме происходит не позднее чем за год до изъятия недвижимости.

Признание дома аварийным

В Жилищном кодексе также сказано, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с признанием дома аварийным. Согласно ст. 32 ЖК, владельцам аварийного жилого помещения направляют уведомления о принятом решении, а земельный участок и аварийное жилое помещение, находящееся на нем, подлежат изъятию. Взамен изъятого имущества муниципальные власти могут предоставить собственникам денежную компенсацию либо предложить альтернативные помещения по договору социального найма.

Последние новости Вологодской области по теме:
В каких случаях могут изъять квартиру?

- Череповец
Источник: АиФ За последние годы в России были приняты законы, которые регулируют условия изъятия жилья у законных собственников.
15:50 16.02.2020 Вся.РФ
В каких случаях могут изъять квартиру? - vse35.ru
В каких случаях могут изъять квартиру? - Череповец
Источник: АиФ За последние годы в России были приняты законы, которые регулируют условия изъятия жилья у законных собственников.
15:41 16.02.2020 vse35.ru
 
По теме
 
В Вологде сотрудники по контролю за оборотом наркотиков выяснили, что в одной из квартир в доме на улице Строителей может осуществляться изготовление и употребление наркотических средств.

28.03.2020
За минувшие сутки сотрудники УМВД России по Вологодской области зарегистрировали 4 заявления от жителей региона о различных видах хищений денежных средств с банковских карт путем обмана и злоупотребления доверием.

28.03.2020
 
Накануне около 1 часа ночи на пульт дежурного вневедомственной охраны г. Вологды поступил сигнал о срабатывании кнопки тревожной сигнализации в ночном клубе, расположенном на ул.
Росгвардия
28.03.2020
За минувшие сутки сотрудники УМВД России по Вологодской области зарегистрировали 4 заявления от жителей региона о различных видах хищений денежных средств с банковских карт путем обмана и злоупотребления доверием.
УМВД по Вологодской области
28.03.2020
В Вологде сотрудники по контролю за оборотом наркотиков выяснили, что в одной из квартир в доме на улице Строителей может осуществляться изготовление и употребление наркотических средств.
УМВД по Вологодской области
28.03.2020
Старший лейтенант Светлана Шолина уже много лет служит в полиции, и в Вологодском районе это единственная женщина­инспектор ДПС, которая следит за порядком на дороге.
12.03.2020 Газета Маяк
Во дворе Череповца сбили четырехлетнего мальчика - ИА Невские Новости Ребенок стоял за машиной, которая сдавала задним ходом. За мальчиком присматривала бабушка, которая не успела вовремя отреагировать и малыш попал под колеса иномарки, которая ехала задним ходом.
ИА Невские Новости
28.03.2020
Действующие ограничительные меры на территории Вологодской области в связи с введением карантина - Культура в Вологодской области 1. С 27 марта в Вологодской области объявлен карантин. 2. Закрываются все объекты с массовым пребыванием людей, в том числе торговые центры, кафе и рестораны.
Культура в Вологодской области
28.03.2020
Иван Бунин. Фото diletant.media - Культура в Вологодской области Областной интернет-конкурс чтецов #МОЙБУНИН стартовал на Вологодчине. Областная научная библиотека приглашает приобщиться к творческому наследию лауреата Нобелевской премии, одного из крупнейших русских писателей ХХ века.
Культура в Вологодской области
28.03.2020
Для того чтобы узнать что­то новое и интересное, совсем необязательно отправляться в дальние страны и на тёплые моря.
26.03.2020 Газета Маяк
НОВЫЕ ПОДХОДЫ К ПРЕПОДАВАНИЮ АЛЁНЫ ГАЛАНИНОЙ Учитель музыки Перьевской школы Алёна Галанина стала победителем областного конкурса «Педагогический старт».
26.03.2020 Газета Маяк
Большое историческое значение в жизни нашей страны имеет Победа над фашистской Германией в Великой Отечественной войне 1941–1945 гг.
26.03.2020 Газета Маяк
14 марта прошел муниципальный этап областного фестиваля ВФСК ГТО среди семейных команд.
20.03.2020 Газета Наша жизнь
Спортивные ряды Вологодского района пополнил замечательный конькобежец, который на сегодняшний день является лучшим не только на своей территории, но и в областной столице.
12.03.2020 Газета Маяк
Не так много времени осталось до установления теплой сухой погоды. За последние 5 лет в Грязовецком и Междуреченском районам зарегистрировано более 100 пожаров, связанных с палом сухой травы.
27.03.2020 Грязовецкий муниципальный район