Отдам даром

Отдам даром - Вся.РФ
Фото: cher.all-rf.com

Источник:  domofond

Мы собрали ключевые вопросы об оформлении дарственной и попросили ответить на них Марину Толстик, управляющего партнера «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

1. Давайте начнем с главного и самого простого: что такое договор дарения и чем он отличается от договора купли-продажи?

Договор дарения (который в разговорной речи чаще всего называют дарственной) — это документ, по которому одна из сторон передает (или обязуется передать) другой стороне нечто в собственность безвозмездно. Это зафиксировано в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ключевое слово в этой конструкции — безвозмездно. Выражаясь более формально, можно сказать, что главное отличие договора дарения от договора купли-продажи — это отсутствие встречной передачи какого-либо вознаграждения. 6 главных вопросов о дарении недвижимости Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

2. А ведь бывают случаи, когда предлагают замаскировать сделку купли-продажи договором дарения? Законно ли это?

Это не законно, поэтому ни в коем случае не стоит соглашаться на такую сделку. После передачи денег вашу дарственную сделку могут оспорить по самым разным основаниям. При этом вернуть уплаченные деньги будет крайне сложно. Закон серьезно защищает покупателя в договоре купли-продажи (в отличие от одаряемого при договоре дарения).

3. Так, с этим разобрались. Тогда переходим к следующему вопросу: где, как, кто и — главное! — за какое вознаграждение может оформить договор дарения?

Если мы говорим о дарственной на недвижимость, то тут список документов может варьироваться. Все будет зависеть от того, кому именно передается в дар недвижимость. Физическое лицо или юридическое? Есть ли родственные связи с дарителем или нет? Ответы на эти вопросы повлияют и на список документов. Регистрируют такие договора двумя основными способами: либо в регистрационной палате, либо через нотариуса. Стандартный набор документов выглядит таким образом (но в отдельных случаях могут запросить еще что-то):

· паспорта двух сторон;

· документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;

· техпаспорт объекта недвижимости;

· кадастровая оценка;

· выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах;

· выписка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг;

· документ, подтверждающий отсутствие обременений на объекте.

Госпошлина, которую нужно будет оплатить, составит 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц. Как правильнее и выгоднее оформить дарственную? Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

4. Что ж, вполне понятно и логично. А как обстоят дела с налогами? Должен ли благополучатель их платить?

Близкие родственники от налогов освобождаются, а вот во всех остальных случаях придется заплатить НДФЛ. Это 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов РФ — и то, и то по кадастровой стоимости. На всякий случай поясним: под близкими родственниками закон подразумевает детей, родителей, братьев и сестер, бабушек и дедушек, внуков и супругов.

5. Со стандартными объектами все ясно. Давайте немного усложним задачу: допустим, я хочу подарить не весь объект, а долю в нем. Есть ли ограничения? И во всех ли случаях дарение возможно?

Да, подарить свою долю можно, но не в любом объекте. Объекты недвижимости, которые могут быть подарены, зафиксированы в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ей недвижимостью являются жилые и нежилые помещения, квартиры, дома, здания и сооружения, коммерческие объекты, машиноместа, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. Общее у них то, что все эти объекты не могут быть перемещены без несоразмерного ущерба их назначению.

6. Иногда возникает такой философский вопрос: что лучше — дарственная или завещание? Вы вот как считаете?

Это принципиально разные документы. Если наследник получает недвижимость по завещанию, то права собственности (то есть возможность распоряжаться унаследованным имуществом) появятся лишь через 6 месяцев после смерти того, кто составил завещание. По договору дарения возможность распоряжаться появляется немедленно (если не оговорено иное). На завещанное имущество, в чью пользу не было бы составлено завещание, могут претендовать родственники. При наличии у наследодателя среди родственников несовершеннолетних детей, инвалидов, пенсионеров, иждивенцев и людей, которые не могут позаботиться о себе, у благополучателя могут появиться проблемы. И да: дарственную оспорить гораздо сложнее, чем завещание. Нужен ли нотариус при дарении квартиры? Можно ли признать дарственную недействительной?

7. Вот это удивительно! Я думал, дарственная — это нечто неоспоримое.

Договор дарения можно и оспорить, и расторгнуть. Поводы для этого могут быть самые разные. Например, если одаренный плохо обращается с полученным имуществом (не следит за квартирой и довел ее до ужасного состояния). Просто на словах упрекнуть кого-то в нечистоплотности, конечно, будет недостаточно. Придется обратиться в суд и предоставить доказательства.

Кроме этого, даритель может утверждать, что его принудили к акту дарения. Также может появиться третья сторона, которая считает себя обделенной и утверждает, что даритель не был в адекватном состоянии во время подписания дарственной. Тогда назначается психиатрическая экспертиза (которая — вы удивитесь! — может быть проведена даже посмертно).

Также дарственную можно отозвать, если у дарителя изменилась жизненная ситуация. Допустим, квартира была подарена, когда у дарителя был стабильный высокий доход, а потом его положение изменилось в худшую сторону не по его вине. В этом случае он вправе отозвать дарственную. Это можно сделать когда угодно — срока давности по данному вопросу нет, но некоторые сложности могут быть. Например, одаряемый прожил в квартире более 20 лет, вкладывался в ее содержание временем и деньгами (допустим, сделал ремонт несколько раз). Это будет существенным аргументов против отзыва права собственности у текущего владельца.

Последние новости Вологодской области по теме:
Отдам даром

- Череповец
Источник:  domofond Мы собрали ключевые вопросы об оформлении дарственной и попросили ответить на них Марину Толстик, управляющего партнера «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
15:45 07.02.2020 vse35.ru
Отдам даром - Вся.РФ
Отдам даром - Череповец
Источник:  domofond Мы собрали ключевые вопросы об оформлении дарственной и попросили ответить на них Марину Толстик, управляющего партнера «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
15:20 07.02.2020 Вся.РФ
 
По теме
 
/upload/medialibrary/9e4/9e487769ff9a139128c84321e843d3f0.jpg - Законодательное собрание Итоги реализации областного закона о защите прав вологжан, пострадавших от недобросовестных застройщиков обсудили сегодня участники заседания рабочей группы по разработке плана мероприятий,

20.02.2020
 
 
/upload/medialibrary/9e4/9e487769ff9a139128c84321e843d3f0.jpg - Законодательное собрание Итоги реализации областного закона о защите прав вологжан, пострадавших от недобросовестных застройщиков обсудили сегодня участники заседания рабочей группы по разработке плана мероприятий,
Законодательное собрание
20.02.2020
Газета «Маяк» продолжает знакомить читателей с объектами, которые будут отремонтированы по решению Градостроительного совета в этом году.
31.01.2020 Газета Маяк
JPG Файл - УМВД по Вологодской области В полицию города Череповца поступило сообщение о том, что охранники предприятия, совместно с участковыми уполномоченными полиции на парковке возле предприятия задержали жителя города Москвы 1973 г.р.
УМВД по Вологодской области
19.02.2020
Программа Губернатора «Культурный Экспресс: «Дорогами Победы» стартовала в Вологодской области - Правительство Вологодской области В поселке Шулма Череповецкого района накануне состоялось первое мероприятие проекта «Культурный Экспресс: «Дорогами Победы», который посвящен празднованию 75-летия Победы в Великой Отечественной войне.
Правительство Вологодской области
20.02.2020
17 февраля в Музее студенческих отрядов Вологодской области на базе Вологодской ГМХА открылась экспозиция, посвященная 45-летию старейшего отряда Вологодской области – мото­агитпробега «Победа».
20.02.2020 Газета Маяк
В образовательных учреждениях района активно проходят мероприятия, посвященные событиям Великой Отечественной войны Школьники Куркинского центра образования  стали участниками Всероссийской акции «Блокадный хлеб».
12.02.2020 Газета Маяк
Происшествие случилось в Заягорбском районе 16 февраля около 22 часов. По данным полиции, неизвестный злоумышленник повредил пять автомобилей во дворах на Первомайской, 37 и 35, Химиков, 26 и 32.
Администрация г.Череповец
20.02.2020
ТУРНИР ПАМЯТИ ГЕРОЯ - Газета Маяк На прошлой неделе в поселке Майский прошел традиционный волейбольный турнир, посвященный памяти сотрудника РОВД Сергея Солодягина, погибшего при исполнении служебного долга в Хасавюрте (Дагестан).
Газета Маяк
20.02.2020
ПОЛИАТЛОНИСТЫ, ВПЕРЕД! - Газета Маяк Продолжают радовать высокими спортивными результатами юные полиатлонисты Вологодского района, воспитанники спортшколы «Олимп».
Газета Маяк
20.02.2020
На Всероссийских финальных соревнованиях клуба «Золотая шайба» среди сельских команд, которые проходили в башкирском городе Салавате, хоккеисты команды «Олимп» из поселка Майский стали серебряными призерами.
20.02.2020 Газета Маяк
Обозреватель газеты «Маяк» Юрий Подгаецкий случайно принял участие в городском турнире по настольному теннису, прошедшем в вологодском спортивном клубе «Планета», и даже взошел на пьедестал почета!
07.02.2020 Газета Маяк
В полицию города Череповца поступило несколько сообщений от местных жительниц о том, что они перевели денежные средства за покупку женских вещей по номеру банковской карты неизвестному лицу.
УМВД по Вологодской области
20.02.2020
Архитектурно-художественную подсветку Архангельского моста череповчане выберут интернет-голосованием - Правительство Вологодской области Об этом сегодня на рабочем совещании по строительству моста через реку Шексну в створе улицы Архангельской заявил Губернатор Вологодской области Олег Кувшинников.
Правительство Вологодской области
20.02.2020
Самосвал с поднятым кузовом стал причиной крупной аварии на теплосетях.  Сегодня в полночь в Соколе на пульт аварийно-диспетчерской службы МУП «Коммунальные системы» поступило сообщение о том,
20.02.2020 Город Сокол